Am Schlosspark.
Betreutes Wohnen mit Tagespflege & ambulantem Pflegedienst – als nachhaltige Kapitalanlage.
12 barrierefreie Eigentumswohnungen · KfW 40 mit QNG-Siegel · ab 212.000 €.
Nachhaltig.
Gefördert.
Renditestark.
KfW 40 – QNG zertifiziert – ideal für Kapitalanleger.
Die KfW-40-QNG-Förderung erleichtert die Finanzierung.
Weil „Am Schlosspark" den Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel erfüllt, profitieren Sie von der zinsgünstigen KfW-Förderung (Programm 297/298, Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit QNG). Gefördert werden bis zu 150.000 € pro Wohnung – zu einem Zinssatz ab 1,49 % (Stand 07/2026, 10 Jahre Zinsbindung).
Das senkt Ihre Finanzierungskosten spürbar und verbessert Ihren Cashflow.
Hinweis: Konditionen unverbindlich, Stand 07/2026, Änderungen vorbehalten.
10 % Abschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren.
Als Kapitalanleger setzen Sie den Gebäudewert steuerlich ab (AfA = Absetzung für Abnutzung). Bei „Am Schlosspark" kombinieren sich zwei Vorteile: die Sonderabschreibung von 5 % in den Jahren 1–4 (§ 7b EStG, für förderfähige Neubauten) plus die degressive AfA von 5 %. Zusammen schreiben Sie so rund 10 % pro Jahr ab. Diese hohe Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich – und führt in den ersten Jahren zu spürbaren Steuerrückerstattungen, die Ihren Cashflow stärken.
Beispiel Wohnung 3 · AfA-Bemessungsgrundlage: 413.555 € · Steuersatz im Beispiel: 42 %.
Beispielhafte Darstellung, keine Steuerberatung. Die individuelle steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab.
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Wohnen, Pflege & Gemeinschaft unter einem Dach.
In zentraler und dennoch naturnaher Lage von Siegelsbach, im idyllischen Schlosspark 11, entsteht ein modernes Wohn- und Versorgungskonzept für Senioren: betreutes Wohnen mit integrierter Tagespflege und ambulantem Pflegedienst – barrierefrei, durchdacht und auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt.
Im 1. und 2. Obergeschoss entstehen zwölf barrierefreie, rollstuhlgerechte Eigentumswohnungen von 38 bis 74 m². Jede Einheit hat einen barrierefreien Balkon und einen eigenen Außenstellplatz. Im Erdgeschoss entstehen eine Tagespflege mit 12 Plätzen sowie ein ambulanter Pflegedienst.
Ihr Cashflow ab dem ersten Jahr positiv.
Bereits im ersten Jahr erzielt Wohnung 3 einen positiven Cashflow von 10.308,09 € – aus Mieteinnahmen, KfW-Förderung und Steuervorteil abzüglich der Finanzierungskosten.
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis der Angaben des Bauträgers. Keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Warum „Am Schlosspark" als Kapitalanlage überzeugt.
Förderung bis 150.000 €
pro Wohnung zu 0,60 % (KfW 40 QNG).
Hohe Abschreibung
Sonder-AfA 5 % (Jahr 1–4) + degressive AfA → spürbare Steuerentlastung.
Pflege-Megatrend
Wachsende Nachfrage nach betreutem Wohnen & Tagespflege.
Wertsteigerung
Kalkuliert mit 2 % p.a.
Nachhaltig & zukunftssicher
KfW 40 mit QNG-Siegel, niedrige Betriebskosten.
Barrierefrei & rollstuhlgerecht
Hohe Vermietbarkeit, langfristige Mieter.
Beispielrechnung Wohnung 3, unverbindlich.
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Wir senden Ihnen kostenlos das vollständige Exposé inklusive Beispielrechnung.
Rechnen Sie Ihre Rendite – in Echtzeit.
Wählen Sie eine Wohnung und passen Sie Eigenkapital und Steuersatz an. Default: Wohnung 1 mit 20 % EK und 42 % Steuersatz – exakt die Beispielrechnung aus dem Exposé.
Beispielhafte, unverbindliche Berechnung auf Basis der Angaben des Bauträgers (Wohnung 1 & 3, EK 20 %, Steuersatz 42 %, Bank 3,50 %, KfW 2,23 %). Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Zinssätze, Steuergesetze und Marktwerte können abweichen. Bitte unabhängige Beratung einholen.
12 Einheiten – Ihre Auswahl.
Außenstellplatz je 17.500 € – ein eigener pro Wohnung.
| Wohnung | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Balkon/Terrasse | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| 1Beispielrechnung | 1. OG | 1 | 38,17 m² | 5,03 m² | 212.000 € |
| 2 | 1. OG | 2 | 62,87 m² | 10,07 m² | 345.000 € |
| 3Beispielrechnung | 1. OG | 2 | 74,83 m² | 12,34 m² | 410.000 € |
| 4 | 1. OG | 2 | 68,31 m² | 12,34 m² | 375.000 € |
| 5 | 1. OG | 2 | 71,52 m² | 9,09 m² | 390.000 € |
| 6 | 1. OG | 2 | 61,67 m² | 6,54 m² | 335.000 € |
| 7 | 2. OG | 1 | 38,17 m² | 5,03 m² | 212.000 € |
| 8 | 2. OG | 2 | 62,87 m² | 10,07 m² | 345.000 € |
| 9 | 2. OG | 2 | 74,83 m² | 12,34 m² | 410.000 € |
| 10 | 2. OG | 2 | 68,31 m² | 12,34 m² | 375.000 € |
| 11 | 2. OG | 2 | 71,52 m² | 9,09 m² | 392.000 € |
| 12 | 2. OG | 2 | 61,67 m² | 6,54 m² | 335.000 € |
Warum sich dieser Preis nicht mit einem normalen Neubau vergleichen lässt.
Der Kaufpreis muss im Gesamtkontext bewertet werden: Qualität, Barrierefreiheit, Förderfähigkeit, Gemeinschaftsflächen und das Betreuungskonzept – nicht allein am m²-Preis.
Höchster Bau- & Nachhaltigkeitsstandard
KfW 40 mit QNG-Siegel – energieeffizient, zukunftssicher und förderfähig. Ein Standard weit über dem Marktdurchschnitt.
Barrierefrei & rollstuhlgerecht
Konsequent barrierefrei geplant und gebaut. Diese Bauqualität liegt spürbar über einem klassischen Neubaustandard.
Anteilige Gemeinschaftsflächen
Sie erwerben anteilig auch Gemeinschafts- und Pflegeflächen – Werte, die im reinen m²-Preis der Wohnung nicht sichtbar werden.
Konzept mit Betreuung im Haus
Tagespflege und ambulanter Pflegedienst direkt im Gebäude – ein echtes Betreuungskonzept, kein reiner Wohnraum.
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Im Herzen von Siegelsbach – ideal für betreutes Wohnen.
Siegelsbach liegt direkt neben der Kurstadt Bad Rappenau (~4 km), einem etablierten Sole-Heilbad mit umfassender Gesundheits- und Klinikinfrastruktur, und in kurzer Distanz zum Oberzentrum Heilbronn (~25 km). Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, medizinischer Nähe und demografischem Rückenwind macht den Standort besonders für Kapitalanleger interessant, die auf barrierefreies, betreutes Wohnen setzen.
Der Bauträger hinter „Am Schlosspark".
„Am Schlosspark" wird realisiert von der HSK Wohnbau GmbH aus Heilbronn. Als erfahrener Bauträger steht HSK für nachhaltiges, hochwertiges Bauen – DGNB-Mitglied und auf zukunftssichere, förderfähige Wohnkonzepte spezialisiert. Geschäftsführer Marco Lepple und sein Team begleiten Sie von der ersten Information bis zur Übergabe.
Antworten für Kapitalanleger.
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Vollständige Unterlagen zu Wohnungen, Preisen, Förderung und Beispielrechnung – auf Wunsch mit individueller Beratung.